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房屋验收攻略|房屋验收十二个流程,你知道几个?

房屋验收攻略|房屋验收十二个流程,你知道几个?

上海家装网 2021-02-23 16:54

想要顺顺利利的完成整个房屋验收工作,那么首先就要明确房屋验收流程,这样才不至于在验收房屋的时候,为以后的生活带来一些不必要的麻烦。抄上小本本,赶快学习ing……

❤三书一证一表

·三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

·一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

·一表:《竣工验收备案表》

▲[根据《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”]

❤验收后再付费用

·一般在收房过程中,在验房之前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。这时可以与他们交流,等验收好后,再交付费用。

·从物业处拿到钥匙之后,要对房屋进行仔细的检查,其中钥匙应包括有:楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、电表钥匙、水表钥匙等。

❤要检查套内面积

·套内面积减少、公摊面积增加的情况较为常见。因此,收房时一定要确认售楼合同附图,检查:

1.是否与现实情况一致。

2.结构是否和原设计图相同。

3.房屋面积是否经过房地产部门实际测量。

4.与合同签订面积是否存在差异,以双方签订合同为准。

❤签订业主公约

·一般在验收房子的时候,就会签订业主公约、前期物业管理合同等文件。

·这里的合理费用主要包括:物业管理费(应有物价局批文)、装修押金、垃圾清运费。

▲[目前,开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容,很多公共设施成为验收盲点]

▲[应要求开发商对公共设施进行验收,将验收结果写在交接书中,对于不符合合同或出现质量问题的部分,有权要求开发商对其进行维修]

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